Thị trường năm 2022 sẽ có sóng sốt đất không?
Trước câu hỏi năm 2022, thị trường bất động sản có xuất hiện các cơn “sốt” đất không, nhiều chuyên gia cùng chung nhận định, khó có ‘cơn sốt’ mạnh như đã từng thấy trên thị trường thời gian qua; có thể sẽ vẫn còn ‘sóng’ nhấp nhô nhưng không quá mạnh.
Cụ thể, theo ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế ngân hàng BIDV cho biết, về cơ bản giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã trôi qua, chính vì vậy, bức tranh thị trường bất động sản 2022 sẽ lạc quan hơn khi những hoạt động kinh tế phục hồi trở lại. Chiến lược phát triển nhà ở 2021 - 2030 đang hoàn thiện, đầu tư cơ sở vật chất hạ tầng được đẩy mạnh với hàng loạt dự án đầu tư công được thúc đẩy; pháp lý dự án đã và đang được tháo gỡ; tốc độ đô thị hóa tăng cao theo kế hoạch, trong khoảng 45% năm 2025 lên 50% năm 2030. Thị trường bất động sản Việt Nam được nhận định là sẽ có nhiều lực đẩy để hướng tới phát triển tích cực.
Xem thêm: shophouse Địa Trung Hải, shophouse Sun Group Địa Trung Hải, Sun Premier Village Primavera
Thị trường bất đống sản trong năm 2022
Tuy nhiên, ông Lực cho rằng, sẽ có sóng bất động sản, nhưng biên độ lớn hay nhỏ thì khác nhau. “Năm 2021 biên độ nhấp nhô khá lớn do quy hoạch, thông báo nhiều khi là tin đồn nhảm, do một số nhà đầu tư cố ý tung tin thổi giá. Nhưng đến năm 2022 - 2023, chúng tôi hy vọng chính phủ và các địa phương có nhiều kinh nghiệm hơn để quản lý, kiểm soát tốt hơn. Bản thân nhà đầu tư đã nhận thức rõ hơn về những rủi ro đem lại vì thời gian qua đã có nhiều nhà đầu tư mất tiền”, ông Lực cho biết.
Hiện các thông báo ngày càng công khai minh bạch hơn, đề cập cả thông tin quy hoạch, xây dựng hạ tầng. Vì thế, khả năng làm giá của chủ đầu tư, nhà đầu cơ sẽ ít xảy ra hơn.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó Viện trưởng Viện đổi mới sáng tạo (Trường ĐH Kinh tế TP.HCM) cho hay, nên xem xét lại các đợt ‘sốt’ giá xem bản chất là do nguồn cung hay do đổi thay của hạ tầng. Nếu nhìn từ những lý do để tạo ra sốt đất, ông Nghĩa cho rằng, sang năm 2022 có những lý do đã mở hết rồi, đơn cử như kế hoạch phát triển đã mở, năm 2022 rất khó có điểm nóng vè hạ tầng nào để tạo sốt. “Năm 2022 chỉ có vấn đề liên quan đến tháo gỡ cho chủ đầu tư về pháp lý; ngay tại TP.HCM cũng chỉ có ưu tiên một số ngành nghề quan trọng. Số dự án, tín hiệu để tạo ra cơn ‘sốt’ ở góc độ đầu tư không rõ ràng trong năm 2022. Chiến lược giá từ phía chủ đầu tư, nhà đầu tư cá nhân sẽ ổn định, ít có đợt biến động hay đợt làm giá theo tính thị trường”, ông Nghĩa nhận định.
Dự báo thị trường bất động sản năm 2022, ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, khả năng phục hồi nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn bình thường mới sau đại dịch, với sự nỗ lực của hệ thống điều hành là vô cùng tích cực. Bên cạnh đó, nguồn cung trên thị trường chưa có nhiều cải thiện, nguyên nhân là do hồ sơ thủ tục vẫn chưa thể tháo gỡ triệt để các vướng mắc, nhất là tại Hà Nội và TP.HCM.
Xu hướng giá bất động sản có thể tiếp tục tăng ở mức cao do nguồn cung yếu. Đất nền và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục được nhà đầu tư để ý nhiều; bất động sản công nghiệp sẽ phát triển tốt; bất động sản bán lẻ sẽ ổn định và xu hướng sẽ phát triển mạnh.
Bài viết trước: Bất động sản Hồ Tây – Sự lựa chọn của mọi nhà
2021-12-20 14:23:42
