Lý do BĐS Thủ Đức tăng trưởng mạnh mẽ thời gian qua

Sự thay da đổi thịt của hạ tầng thành phố mới này cũng chính là thỏi nam châm hút dòng tiền của nhà đầu tư. Trong bối cảnh nguồn cung toàn thị trường khan hiếm, TP. Thủ Đức được đánh giá là khu vực sở hữu lượng mua bán nở rộ bậc nhất thị trường với lượng căn hộ bán ra chiếm 95% nguồn cung mới toàn TP.HCM và sức tiêu thụ đạt 75%.

Sức hấp dẫn và tiềm năng của địa bàn được ví như lối vào TP.HCM là điều không cần phải phải tranh luận, đặc biệt khi gần đây những hoạt động liên quan tới hạ tầng đã tạo ra những cơn sóng ngầm trong giới đầu tư.

Xem thêm: Sun Grand City Feria, Sun Grand City Feria Bãi Cháy, biệt thự Sun Grand City Feria

Giá bất động sản Thủ Đức tăng mạnh

Cụ thể, tuyến đường vành đai 3 (Tân Vạn – Nhơn Trạch), đoạn trung chuyển quan trọng, mắt xích kết nối giữa TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương, chạy xuyên trung tâm TP.Thủ Đức sẽ khởi công giai đoạn 1A trong quý 1/2022 đã ít nhiều tác động đến thị trường BĐS.

Trước đó, loạt dự án trung tâm hàng tỉ đô la Mỹ được tăng cường đầu tư gồm vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long An, metro Bến Thành – Suối Tiên – Biên Hoà, sân bay Tân Sơn Nhất – Long Thành đều chạy qua TP.Thủ Đức. Hay những trục đường liên vùng quan trọng như hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, đại lộ Phạm Văn Đồng, Mai Chí Thọ, xa lộ Hà Nội… được nâng cấp. Thông tin TP. Thủ Đức sẽ được đầu tư thêm khoảng 300.000 tỉ đồng để thay đổi diện mạo trong tương lai cũng đã tiếp sức mạnh mẽ cho khu vực này, hứa hẹn trở thành khu vực sầm uất nhất TP.HCM.

Cùng với việc đẩy mạnh hoàn thiện cơ sở hạ tầng, TP. Thủ Đức vẫn là một trong những điểm đến hấp dẫn của vốn FDI, với sự xuất hiện của các thương hiệu lớn như: Microsoft, Intel, Quantus Corporation (Mỹ), Allied Telesis (Nhật Bản) hay Samsung (Hàn Quốc)… Vừa qua, liên doanh Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) và Tập đoàn Mitsubishi (Nhật Bản) cũng đã “rót” vào khu Thủ Thiêm 2,2 tỷ đô la Mỹ.

Không những thế, Thủ Đức cũng tập trung chuỗi hạ tầng tạo sức bền cho đời sống kinh tế, xã hội khu vực như Đại học quốc gia TP.HCM, Đại học Fulbright, tương lai đến 2025 còn thu hút nhiều trường đại học quốc tế danh tiếng khác đến thiết lập cơ sở, hướng tới một thành phố đại học. Hay Bến xe Miền Đông, Bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức, Bệnh viện Hoàn Mỹ… được quy hoạch hiện đại tạo cho TP.Thủ Đức bệ phóng vững chắc để hình thành đô thị thông minh.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA chia sẻ, những điểm nóng BĐS mới tại TP.HCM đều là các khu vực phát triển bứt phá về hạ tầng giao thông. Trong đó, TP. Thủ Đức hội tụ đầy đủ điều kiện để bứt phá nhanh nhất trong chu kỳ 5-10 năm tới.

Cùng ý kiến với ông Châu, ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam kiêm Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, những công trình cơ sở hạ tầng và quy hoạch thành phố Thủ Đức đang được thực hiện tốt là yếu tố xúc tiến sự phát triển tại đây, tạo điều kiện kết nối đa phương giữa Thủ Đức và những khu vực khác trong TP.HCM bao gồm: tuyến Metro số 1 với tổng chiều dài 19,7 km bắt đầu từ trạm Bến Thành tại quận 1 tới trạm cuối – Depot Long Bình – tại quận 9 được dự kiến hoàn tất vào cuối năm 2021, và dự án cầu Thủ Thiêm 2… Cùng có đó, 2 trung tâm công nghệ cao và công nghệ sinh thái quy tụ tại khu vực quận 9, Chuyên gia nước ngoài và các cấp quản lý đang làm việc tại đây chính là nguồn cầu tiềm năng cho những sản phẩm bất động sản.

Giá nhà đất tại khu vực này đã có bước nhảy vọt so với trước đó. Nghiên của các công ty tư vấn BĐS như CBRE, Savills Việt Nam cho thấy, giá đất TP. Thủ Đức có tốc độ tăng cao nhất TP.HCM. Vào thời điểm cuối năm 2019, nơi đây ghi nhận mức tăng giá đất 150 - 200%, thậm chí có vị trí lên tới 250%, còn với căn hộ cao cấp cũng tăng gần 100% do nơi đây được đầu tư giao thông mạnh nhất trong hơn 4 năm qua.

Trong đó, giá căn hộ cao cấp ở quận 2 và quận 9 trung bình tăng từ 40-60% so với cách đây 2 năm. Giá nhà đất trên một số tuyến đường như Song Hành hiện có giá 300 - 340 triệu đồng/m2, Trần Não 320 - 380 triệu đồng/m2, Lương Định Của 280 - 320 triệu đồng/m2. Các chuyên gia dự đoán, khả năng tăng giá vẫn còn tiếp tục, chưa có tín hiệu dừng lại.

Trong thời gian tới, TP. Thủ Đức sẽ tiếp tục trở thành điểm nóng tăng trưởng của thị trường BĐS tại TP. Hồ Chí Minh. Đây chính là lý do làm các nhà đầu tư vẫn kiên định đổ về chờ đợi thời cơ kiếm lời, bất chấp giá cả vẫn biến động từng ngày.

Bài viết trước: Shophouse - Kênh đầu tư tạo lợi nhuận nhanh chóng