Bất động sản Hồ Tây – Sự lựa chọn của mọi nhà

Sở hữu địa thế phong thủy được đánh giá bậc nhất thủ đô, bất động sản khu Hồ Tây bấy lâu nay vẫn luôn được xem là khu vực có giá trị cao. Bên cạnh đó, nhà đất nơi đây còn mang lại nguồn thu bạc tỷ mỗi năm cho người sở hữu. Một m2 đất ở khu ven Hồ Tây có thể có giá trị ngang một dòng xe tương đối hạng trung bình 500 - 600 triệu đồng.

Trong quy hoạch nói chung khu Hồ Tây đã được Hà Nội phê duyệt tầm nhìn đến 2050, tổng diện tích vào khoảng 993ha, nhưng có đến 525ha là mặt nước Hồ Tây (bán kính khoảng 16km), 60% là không gian xanh được bảo đảm là khu sinh thái đô thị… Khu vực dân cư đất ở chỉ chiếm khoảng 23% tổng diện tích, tương đương 228ha và khoảng 1,27% là đất các cơ quan, trụ sở, văn phòng, thương mại…

Xem thêm: chung cư 58 Tây Hồ, dự án Sun Group 58 Tây Hồ, Sun Group Tây Hồ View

Bất động sản hồ Tây

Trong đó, bán đảo Quảng An với tổng diện tích khoảng hơn 116ha đang là nơi tập trung khu dân cư cao cấp sinh sống, kinh doanh và cho thuê bất động sản nhộn nhịp của khu Hồ Tây. Thống kê của một công ty BĐS cho thấy ở đây có cỡ khoảng 3.000 người nước ngoài đang đăng ký thường trú (không tính nhóm ở các dự án lưu trú).

Nơi có giá trị giao dịch cao nhất được giới địa ốc đánh giá là khu vực đường Quảng An ven Hồ Tây hoặc khu biệt thự 1,3ha Quảng An, đây được xem là khu đất hiếm có với giao dịch chính thống (được cấp sổ đỏ), các căn biệt thự đẹp gần phủ Tây Hồ được rao bán với giá lên đến 500 triệu đồng/m2. Các vị trí khác được quan tâm như dọc tuyến phố Quảng An, nhưng phần lớn các con phố này rất ít có nhà đất được rao bán, rất nhiều chủ nhà thường sử dụng để kinh doanh nhà cho người nước ngoài thuê hoặc làm nhà hàng, quán bar.

Trong khi đó, một số con đường khác thường có chiều dài khoảng hơn 1km đến 2km, với mật độ nhà ít, giá đất ở một số khu vực này cũng thuộc nhóm cao. Chẳng hạn như mặt đường Đặng Thai Mai với nhà đất được chào bán 300 triệu đồng/m2, hay trong ngõ vào khoảng 130 – 200 triệu đồng/m2; Hay như tuyến đường mặt trục đường Xuân Diệu giá đất cũng được rao bán khoảng từ 250 - 350 triệu đồng/m2, những con ngõ nhỏ dao động khoảng 160 - 162 triệu đồng/m2.

Tiềm năng cho thuê BĐS hồ Tây

Kế bên nhà đất ở khu dân cư, một số căn hộ cao cấp ở dự án nhà ở cao tầng cũng đã được bán ra thị trường. Đáng chú ý là dự án D’. Le Roi Soleil – Quảng An của tập đoàn Tân Hoàng Minh, nằm trên đường Đặng Thai Mai và Xuân Diệu, giá bán từ 70 - 80 triệu đồng/m2. Với diện tích 83m2 -333m2, căn hộ cao cấp dự án có giá trị lên đến cả chục tỷ đồng.

Không có nhiều chung cư cao tầng ở khu vực này, phía tuyến đường Thụy Khuê, Lạc Long Quân với dự án Watermark có giá lên tới 60 triệu đồng/m2, căn hộ Golden Westlake được rao bán với giá khoảng 60 - 75 triệu đồng/m2.

Dù đắt đỏ nhưng bất động sản ven Hồ Tây vẫn được ưa chuộng không những bởi quy hoạch môi trường sống thoáng đãng, mà còn là giá trị thương mại của nhà đất khu vực này. Bán đảo Quảng An có khoảng 23ha, trong đó 20% diện tích là ao, hồ chủ yếu trồng sen (15,5ha), chỉ có khoảng 37,7ha (tương đương hơn 32%) là khu vực dân cư đang sinh sống và khu nhà người dân tự cho thuê (chủ yếu người nước ngoài).

Nghiên cứu thị trường của một công ty BĐS cho thấy, các căn nhà dịch vụ do tư nhân xây dựng và cho người nước ngoài thuê có giá khoảng 1.500 tới 3.500 USD/tháng, tổng số khoảng 250 căn. Một căn hộ hạng B với diện tích khoảng 100m2 ở khu Xóm Chùa view Hồ Tây được cho thuê với giá 1.600 USD/tháng, hay căn có diện tích 120m2 nhìn ra Hồ Tây (có đủ đồ) giá thuê khoảng 2.300 USD/tháng; căn nhà mặt đất có giá trị khoảng 4 triệu đô la Mỹ thì giá thuê vào khoảng 3.000 USD/tháng.

Trong khi đó, một số tòa nhà căn hộ dịch vụ đạt chuẩn quốc tế ở đây cũng có giá thuê từ 2.500 USD/tháng đến 5.000 USD/tháng tùy vào diện tích và số phòng. Đơn cử như Fraser Suites 186 căn và Elegant 135 căn. Các căn hộ dịch vụ ở đây có diện tích từ khoảng 50m2 (1 phòng ngủ) tới gần 300m2 (3 phòng ngủ). Thậm chí, một số nguồn tin cho biết, căn hộ dịch vụ Frasser diện tích 285m2 có thể cho thuê với giá khoảng 5.000 USD/tháng.

Bài viết trước: Phú Quốc và tiềm năng phát triển dành cho các nhà đầu tư