Thành phố Hồ Chí Minh: Chung cư diện tích nhỏ tăng giá chóng mặt
Thực tế hiện nay tại thị trường TP Hồ Chí Minh xuất hiện nhiều dự án khi xây móng trung bình căn hộ có diện tích 50m2 có giá 1 tỷ đồng nhưng khi bàn giao lại được bán với giá vọt lên tới 1,48 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam - Tổng giám đốc Công ty đầu tư Nam Phát đã xác nhận rằng trong vòng 3 – 6 tháng qua tại thành phố Hồ Chí Minh đã xảy ra tình trạng các căn hộ có diện tích nhỏ thuộc phân khúc bình dân thu hút các khách hàng nhu cầu ở thực đã có sự tăng giá trong khoảng từ 15-30% so với thời điểm mở bán đầu tiên. Thậm chí, có những trường hợp tăng tới nửa tỷ đồng/ căn hộ diện tích 50 m2 chỉ trong vòng chưa tới 2 năm.
Xem thêm: condotel Sun Group Hòn Thơm, chung cư 31 Láng Hạ
Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích nhỏ đang là lựa chọn của nhiều gia đình
Nguyên nhân chính là do TP. Hồ Chí Minh hiện đang trong đợt cao điểm rà soát pháp lý của các dự án bất động sản, hạn chế cấp phép dự án mới nên nguồn cung căn hộ rất khiêm tốn. Các dự án được chào bán thuộc hai trường hợp là giai đoạn tiếp theo của dự án cũ, các dự án được mua bán sang tay trên thị trường thứ cấp. Số lượng các căn hộ nhỏ thường bị hạn chế về số lượng trong các dự án vì thế mà trở nên khan hàng hơn. Xét về tâm lý thị trường thì số lượng ít chắc chắn sẽ đẩy giá lên cao hơn so với thời điểm trước đây.
Các căn hộ nhỏ có vị trí tuy nằm ở xa trung tâm nhưng có khả năng kết nối giao thông thuận tiện, được bàn giao có giá bán từ 1 tỷ đồng đến 1,5-1,6 tỷ đồng/ căn hiện nay khá hiếm. Vì vậy mà giá bán trên thị trường thứ cấp trong các tháng gần đây đã liên tục tăng lên.
Khi nguồn cung vẫn tiếp tục hạn chế và quỹ hàng mới không có, hàng cũ chỉ có căn to với mức giá bán lớn sẽ khó với tới hơn, còn căn nhà nhỏ thì giá bán lại càng đắt. Người mua thích cuộc sống rộng rãi nhưng mức chi trả thực tế lại có hạn, số đông người mua chưa thể tiếp cận tới các căn hộ có giá bán 2 tỷ đồng/ căn trở lên. Chính điều này đã làm cho căn hộ có diện tích nhỏ được khách hàng tìm kiếm nhiều.
Tình trạng chênh lệch từ 400-500 triệu đồng/ căn dang xảy ra với loại hình căn hộ chung cư có mức giá bán trong khoảng từ 1,5-1,6 tỷ đồng một căn trở xuống. Trong thời điểm bình thường, không khan hiếm sản phẩm thì mức chênh lệch này chỉ tầm 100-200 triệu đồng.
CBRE Việt Nam đã đưa ra nhận định về giá bán căn hộ bình dân của quý I/2019 thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh và cho biết, sự thật là căn hộ này không còn rẻ nữa. Loại căn hộ này thời gian trước có mức giá bán trong khoảng 800 USD/m2 thì hiện nay đã không còn nữa. Mặt bằng giá mới của căn hộ bình dân đang tăng tới ngưỡng 1.000 USD/ m2 thậm chí cao hơn. Bởi sự khan hiếm hàng hóa trong khi nhu cầu của thị trường khá cao nên thị trường thứ cấp mua đi bán lại đã sôi động hơn rất nhiều thị trường sơ cấp.
2019-05-10 16:45:28
