Đất nền Bắc Giang rục rịch nóng sốt
Kể từ thời điểm giữa năm 2018 tới nay thì thị trường BĐS miền Bắc đã đánh dấu sự chuyển mình mạnh mẽ với xu hướng đầu tư khi có hàng loạt nhà đầu tư đã chuyển hướng sang đầu tư các thị trường tỉnh lẻ. Lý giải cho xu hướng này được các chuyên gia cho rằng đây chính là chính sách quy hoạch xây dựng các thành phố vệ tinh thủ đô Hà Nội, và trong đó có các tỉnh như: Bắc Giang; Bắc Ninh; Hưng Yên; Thái Nguyên là khu vực trọng tâm. Và từ đó đã kéo theo sự phát triển cũng như xu hướng dịch chuyển đầu tư BĐS về các tỉnh vùng ven này.
Thị trường bất động sản tại thủ đô hiện nay đã quá tải cùng với quỹ đất đẹp ngày càng trở nên khan hiếm nên khả năng để tiệm cận với giá trị thực và lợi nhuận tăng lên đột biến là không lớn. Còn các tỉnh lẻ lại có quỹ đất lớn hơn với nền công nghiệp phát triển nhanh chóng, mạnh mẽ và hạ tầng giao thông đang được đầu tư hoàn thiện. Đi theo đó là nhu cầu về nhà ở cho nhóm lao động trí thức, công – nhân viên cũng như giới chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước có xu hướng thuê nhà xưởng ngày một tăng lên cao. Đây chính là nền tảng vững chắc giúp thúc đẩy thị trường BĐS tỉnh lẻ phát triển sôi động hơn cũng như tại ra các cơn sốt đất.
Xem thêm: condotel Sun Group Hòn Thơm, chung cư 31 Láng Hạ
Nhà đầu tư chuyển hướng về khu vực vùng ven
Bắc Giang là một tỉnh thành cách thủ đô Hà Nội chỉ khoảng 50km về phía Bắc, nằm trong hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) - Lạng Sơn - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh nên Bắc Giang đã được đánh giá là một trong những vùng đất màu mỡ dành cho các nhà đầu tư lựa chọn để rót vốn.
Bắc Giang hiện nay là thủ phủ công nghiệp lớn nhất của miền Bắc với 6 cụm khu công nghiệp, gần 40 khu công nghiệp quy mô vừa và nhỏ. Nhờ sự chuyển mình mạnh mẽ của nền kinh tế này đã kéo theo hàng triệu lao động, hàng nghìn chuyên gia từ các tập đoàn kinh tế lớn của Hàn Quốc; Nhật Bản; Trung Quốc chuẩn bị tới với Bắc Giang để làm việc. Từ đó đã thúc đẩy nhu cầu BĐS lên cao hơn bao giờ hết.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã đưa ra báo cáo trong quý I.2019 cho thấy, TP Bắc Giang có điểm nhấn đáng chú ý đó chính là các giao dịch liên quan tới đấu giá, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn tăng nhanh đã khiến BĐS nơi đây sôi động hẳn lên.
Thời gian trước đó, giá bán căn hộ có chất lượng tốt tại Bắc Giang dao động trong khoảng từ 12 - 18 triệu đồng /m2. Còn phân khúc đất nền thì lại có mức giá dao động trong khoảng từ 4,5 - 15 triệu đồng /m2. Mức tăng giá này đã tăng khoảng 10% so với thời điểm đầu năm 2018. Giá đất hiện đang ở mức 15 - 20 triệu đồng/m2 tại các khu vực chỉ cách thành phố Bắc Giang khoảng 10 km ngay gần các cụm, khu công nghiệp và đây là mức giá cao hơn thời điểm cuối năm 2018 vừa qua.
Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lý giải về sự chuyển hướng sang các tỉnh vùng lẻ sau nhiều năm tập trung đầu tư tại Hà Nội, cho rằng đây chính là xu thế nhà đầu tư dịch chuyển nguồn vốn về tỉnh lẻ. Phía Bắc Hà Nội cũng như các tỉnh vùng ven TP. Hồ Chí Minh sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Xu thế phát triển ban đầu với quy mô lớn đã đảm bảo hạ tầng cơ sở phải đủ để có thể phục vụ do đòi hỏi về quỹ đất lớn. Xu hướng phát triển BĐS thổ cư trong năm 2019 được quan tâm bởi hiện nay theo như quy định của nhà nước vẫn đang cho phép các nhà đầu tư được quyền quy hoạch các khu vực, phân lô bán nền chứ chưa cần xây nhà ở. Bởi vậy mà tâm lý người dân và nhà đầu tư hiện vẫn lựa chọn đất nền vì cơ hội sinh lời cao hơn, tâm lý thích chỗ ở độc lập hiện nay vẫn đang rất cao. Tuy nhiên thì xu hướng này hiện không chiếm tỷ lệ giao dịch lớn của thị trường vì nguồn cung không có nhiều và thị trường chỉ tập trung vào các phân khúc đó.
2019-05-15 17:02:40
.jpg)
