Siết tín dụng, bất động sản cao cấp giảm lực cầu
Cụ thể, thông tư sẽ áp các khoản vay cá nhân mua nhà với mức giá trị dư nợ gốc dưới 1.5 tỷ đồng, đồng thời áp dụng hệ số rủi ro lên tới 150% các khoản vay cá nhân có mức dư nợ gốc trong khoảng từ 3 tỷ đồng trở lên. Chính quy định này sẽ khiến cho việc tăng chi phí đầu tư của lĩnh vực bất động sản cao cấp do các nhà đầu tư cá nhân, đồng thời giảm lực cầu vào phân khúc này khi dự thảo bắt đầu có hiệu lực. Nếu quy định này được áp dụng một cách chính thức, tín dụng cho vay cá nhân vào lĩnh vực bất động sản sẽ bị giảm theo.
Các chuyên gia kinh tế đã giải thích rằng việc nâng hệ số rủi ro theo dự thảo mới sẽ làm tăng thêm giá trị của tài sản có rủi ro. Thông tư 41/ 2016/ TT-NHNN đã quy định về tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu theo mức độ rủi ro của tài sản là phải đưa về mức 8% như tiêu chuẩn Basel II từ năm 2020. Điều này khiến cho nhiều ngân hàng phải giảm mức tín dụng nhóm tài sản cho vay Bất động sản này.
Xem thêm: condotel Sun Group Hòn Thơm, chung cư 31 Láng Hạ
Các ngân hàng hạn chế cho vay vốn các doanh nghiệp BĐS
Theo báo cáo ghi nhận thực tế cho biết: tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu ở mức bình quân của hệ thống đã đạt 11,1%, vốn tự có đã tăng 12,2%. Trong khi đó thì tổng mức tài sản có mức rủi ro tăng thấp hơn 10,8%. Việc siết chặt tín dụng bất động sản đã càng ngày càng chắc chắn hơn khi thời gian mới đây, trong chỉ thị số 11/ CT-TTg vào ngày 23/4 đã được Thủ tướng giao cho NHNN đảm bảo việc kiểm soát chặt chẽ mức tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh BĐS. Cùng với đó là khuyến khích các tổ chức tín dụng trong việc phân bổ vốn tín dụng đối với các dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở cho thuê.
Các hoạt động kinh doanh bất động sản cần nguồn vốn trung và dài hạn thì trên thế giới có dòng vốn từ các quỹ đầu tư và thị trường chứng khoán cũng cung cấp nguồn vốn trung, dài hạn cho các doanh nghiệp bất động sản. Tại thị trường BĐS Việt Nam chưa có nhiều doanh nghiệp BĐS nào niêm yết trên thị trường chứng khoán, các công ty bất động sản phụ thuộc vào nguồn tín dụng của ngân hàng cũng như tỷ trọng nguồn vốn chính là vốn huy động ngắn hạn.
Sự việc giảm tỷ lệ sử dụng nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung hạn và dài hạn của tổ chức tín dụng từ mức 45% về 40% từ năm 2019, và 30% từ năm 2021 hoặc 2022 sẽ có tác động giúp hạn chế dòng tín dụng ngân hàng cho vay BĐS, từ đó gián tiếp làm giảm các khoản cho vay ngành xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, kinh doanh phân phối bất động sản.
2019-05-07 15:49:28.jpg)
