Sản phẩm bất động sản cao cấp cần phải định vị lại
Trong tình hình phát triển kinh tế mạnh mẽ cũng như tầng lớp trung lưu và thượng lưu tăng trưởng với nhu cầu về chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao khiến cho sản phẩm bất động sản cao cấp đã trở thành một xu thế mới, thu hút đông đảo sự quan tâm của khách hàng, nhà đầu tư. Chính bởi vậy, nhiều chủ đầu tư bất động sản chuyển hướng đầu tư vào phân khúc này tại các khu vực đắt đỏ, trung tâm thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.
Sự phát triển của các dự án bất động sản cao cấp đang từng bước nâng tầm sản phẩm nhà ở trên thị trường. Tuy nhiên, hiện nay khoảng cách giữa bất động sản cao cấp Việt Nam so với tiêu chuẩn quốc tế còn rất lớn. Đi cùng với các dự án cao cấp thực sự thì có khá nhiều chủ đầu tư khi mở bán căn hộ đã gắn mác cao cấp, siêu sang cho dự án của mình để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, tới khi khách hàng nhận bàn giao sản phẩm thì chất lượng lại không đáp ứng đúng nhu cầu khách hàng và những gì chủ đầu tư đưa thông tin trước đó.
Xem thêm: chung cư 58 tây hồ, dự án 58 Tây Hồ, Sun Group Tây Hồ View
Nhiều dự án được gắn mác cao cấp nhưng có thực sự là vậy?
Chính bởi vì thực trạng đó nên các chuyên gia đã đưa ra 4 tiêu chí để đánh giá một dự án BĐS có thực sự là cao cấp hay không?
- Thứ nhất: Vị trí tọa lạc của dự án phải nằm tại các khu vực quận trung tâm của thành phố lớn; có khả năng liên kết thuận tiện nhờ các tuyến đường lớn; trọng điểm.
- Thứ hai: Quỹ căn hộ của dự án hạn chế khoảng từ 250 căn hộ trở xuống với mật độ căn hộ/ tầng khoảng dưới 10 căn hộ. Khi mật độ căn hộ lớn sẽ kéo theo dân số đông đúc và dẫn tới sự ảnh hưởng cơ sở hạ tầng của dự án và các dịch vụ đi kèm. Vì vậy, sẽ không đảm bảo được tính sang trọng, riêng tư, chất lượng quản lý vận hành của dự án.
- Thứ ba: Đối tác đảm bảo chất lượng, cơ sở hạ tầng và tiện ích dịch vụ của dự án phải là những thương hiệu uy tín, tầm cỡ thế giới.
- Thứ tư: Phản hồi của khách hàng về dự án chính là yếu tố cho thấy chất lượng của sản phẩm có cao cấp như những gì chủ đầu tư nói hay không.
Với các tiêu chí được đề cập ở trên, thực tế thì tại Hà Nội hiện nay có rất ít các dự án thuộc phân khúc chung cư cao cấp thực sự. Các dự án hiện nay đều chỉ thuộc phân khúc tầm trung, trên tầm trung một chút. Mặt khác thì các dự án cao cấp cũng chỉ có một con số nhỏ đã đi vào hoạt động và cần có một thời gian hoạt động nhất định thì mới có thể khẳng định được sự đẳng cấp, vị thế của các dự án trên thị trường hiện nay.
Bài viết tiếp: Rủi ro trong phân khúc bất động sản công nghiệp hiện nay
2019-05-26 16:47:30.jpg)
