Rủi ro trong phân khúc bất động sản công nghiệp hiện nay
Hiện nay, BĐS đang là lĩnh vực đứng thứ hai về thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) trong quý 1/2019 đạt 778,2 triệu USD và chiếm tới 7,2% tổng nguồn vốn, số liệu này tăng nhẹ theo quý nhưng lại giảm về tỷ trọng. Sự bùng nổ của các dự án BĐS công nghiêp trong thời gian qua đã khiến cho chúng ta phải lưu tâm bởi chính sự tăng trưởng về vốn đầu tư vào các dự án phân khúc này không nhiều. Trong khi đó thì đây mới là nguồn cung thực sự cho phân khúc BĐS công nghiệp.
Theo số liệu ghi nhận từ Bộ Kế hoạch & Đầu cho biết, hiện nay trên cả nước đang có 325 khu công nghiệp với tổng diện tích 95.000ha. Trong số đó thì có 231 KCN đang hoạt động và còn lại là các KCN đang tiến hành xây dựng hoặc giải tỏa mặt bằng. Tỷ lệ lấp đầy của các KCN hiện nay là 73%. Chính điều này đã cho thấy BĐS công nghiệp hiện vẫn còn dư địa để tăng trưởng nhưng không quá lớn và nhu cầu cũng không kéo dài.
Xem thêm: biệt thự Sun Group Vân Đồn, biệt thự Vân Đồn
Bất động sản công nghiệp với nguy cơ rủi ro tiềm ẩn
BĐS công nghiệp có dấu hiệu nóng lên trong thời gian gần đây bởi có được nguồn vốn của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các nhà đầu tư từ Trung Quốc. Tuy nhiên hiện nay Trung Quốc đang có chính sách thắt chặt chuyển dòng vốn ra bên ngoài và Việt Nam chỉ là một thị trường để Trung Quốc lánh nạn. Bởi vậy, nguồn cung này vẫn còn là một ẩn số.
Ông Nguyễn Trần Nam - Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam đã đưa ra nhận định, thị trường BĐS hiện đang có dấu hiệu giảm sút. Tỷ lệ hấp thụ trong quý I.2019 đã đạt mức 90% nhưng tín dụng BĐS bị siết chặt và giảm mạnh. Trong khi đó tỷ trọng của tổng dư nợ vào BĐS lại chỉ 500.000 tỷ đồng.
Có một nghịch lí đang diễn ra hiện nay là trong những báo cáo hàng quý thì số liệu của các công ty kinh doanh BĐS nước ngoài đang làm ăn tại Việt Nam rất đều đặn và các con số này chưa được kiểm chứng. Ông lo ngại rằng đã có sự thiếu minh bạch, thao túng đất đai trong phân khúc BĐS công nghiệp, vì hiện nay có nhiều địa phương đã quy hoạch, phân lô bán đất để bù vào ngân sách trước mắt chứ chưa tính tới hiệu quả về lâu dài.
PGS.TS Nguyễn Đức Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách cũng đã đưa ra nhận định và cảnh báo rằng sự đổ vỡ của thị trường BĐS Trung Quốc chính là 1 trong 10 dự báo rủi ro ảnh hưởng tới kinh tế thế giới và đây cũng chính là một hàm ý đối với chính sách tại Việt Nam hiện nay.
Bài viết tiếp: Cơ hội vàng để phát triển bất động sản du lịch tại Hạ Long
.jpg)
2019-05-27 16:20:01
