Căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh vẫn được khách hàng ưa chuộng
Xu hướng gia tăng về nhu cầu giao dịch căn hộ tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đã khiến cho giá bán dòng sản phẩm này tăng lên cao hơn, liên tục trong vòng 5 năm trở lại đây. Các số liệu nghiên cứu đã chỉ ra rằng, kể từ thời điểm quý I/2014 đến quý I/2019, giá bán căn hộ tại thành phố Hồ CHí minh đã tăng tới gần 53%. Trong khi đó, cũng cùng mốc thời gian này nhưng thị trường Hà Nội lại chỉ ghi nhận mức tăng trưởng với giá tốt vào khoảng 16%.
Căn hộ cao cấp hiện nay có mức giá chào bán trong khoảng từ 35 - 80 triệu/m2, ghi nhận mức tăng cao nhất của quý I. Giá bán trung bình của phân khúc căn hộ cao cấp có mức từ 45,2 triệu/m2 lên 47,4 triệu/m2, con số này đã tăng 5% so với thời điểm cuối năm 2018. Dòng sản phẩm căn hộ trung cấp có mức giá bán từ 28 - 35 triệu/m2 ghi nhận mức tăng thêm 4% trong quý này từ 29 triệu/m2 lên mức trung bình 30,3 triệu/m2. Còn căn hộ hạng sang có biến động ít trong tầm 1% với mức từ 105,8 triệu/m2 lên mức 107,2 triệu/m2.
Xem thêm: condotel Sun Group Hòn Thơm, chung cư 31 Láng Hạ
Mọi phân khúc căn hộ chung cư thành phố Hồ Chí Minh đều ghi nhận xu hướng tăng giá trong quý I
Tuy mức tăng trung bình không mạnh nhưng khi xét riêng từng dự án thì có nơi đã tăng từ 7 - 10%. Khi nguồn cung quay trở lại bình thường thì giá bán sẽ được điều chỉnh về hướng phù hợp hơn. Giá bán BĐS tăng lên đã tác động trực tiếp tới tỷ suất sinh lợi nhuận cho thuê căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, ở các phân khúc khác nhau, sự biến động này cũng thay đổi theo chiều hướng tăng, giảm không đồng đều.
Phân khúc căn hộ trung cấp, cao cấp có tỷ suất lợi nhuận tăng nhẹ lên mức 5,7% và 5,9% (quý IV/2018 tỷ suất lợi nhuận trung cấp và cao cấp lần lượt là 4,3% và 5,8%). Còn căn hộ hạng sang và nhà ở bình dân thì có mức lợi nhuận thuê giảm từ mức 6,2% xuống còn 5,9% và 4,5% xuống còn 4,4%. Khi xét về tiềm năng lợi nhuận thuê từ căn hộ các chuyên gia đã cho rằng tỷ suất sinh lợi cho thuê hiện nay của căn hộ bình dân tới cao cấp đang biến động từ 4,1 - 5,9%/năm.
Như vậy, có thể thấy rằng, trung bình trong một năm, nhà đầu tư có thể kỳ vọng mức thu khoảng 500 triệu đồng trở lên từ cho thuê. Nếu như mức tăng giá căn hộ được tiếp tục duy trì trong thời gian quý tới thì người dân hoàn toàn có thể hy vọng vào mức lãi suất lên tới 8%/năm.
2019-04-26 15:52:13
