Sự thật - giả trong cơn sốt đất nền tại các địa phương
Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản, đội ngũ môi giới, nhà đầu tư nhỏ lẻ đều đang đổ dồn về các khu vực tỉnh để tìm kiếm lợi nhuận khiến cho cán cân cung – cầu và giá đất của nhiều địa phương tăng lên chóng mặt. Chính điều này xảy ra đã khiến nhiều người lo ngại sẽ tái diễn lại tình trạng sốt ảo trước đây.
Giá bất động sản của các thành phố lớn không có tỷ lệ tăng cao như thời gian vài năm trước. Có những dự án còn giảm giá bán bởi không còn sức hấp dẫn. Các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ, nhà phát triển BĐS với quy mô nhỏ và vừa đã dịch chuyển hoạt động của mình tới các thị trường tỉnh lẻ nơi có sức hấp dẫn hơn vì giá cả và các ưu đãi dành cho đầu tư. Cùng với đó là sự đầu tư mạnh mẽ của nhà nước vào hệ thống hạ tầng giao thông.
Xem thêm: Chung cư 58 Tây Hồ, Sun Group Tây Hồ, Sun Grand City Tây Hồ View
Thị trường bất động sản phân khúc đất nền đang được nhiều khách quan tâm
Các yếu tố này đã làm cho thị trường BĐS thay đổi và sôi động hơn tại các khu vực mới. Nhu cầu về việc đầu tư nhà đất và đất nền hiện vẫn chiếm chủ đạo, theo dự kiến thì trong năm 2019 này, mức giá bán sẽ tăng lên từ 10 – 15% so với thời điểm cuối năm 2018.
Tại khu vực phía Bắc, từ năm 2018 tới nay, lượng giao dịch, giá bán về nhà ở trong các dự án mới đã tăng mạnh. Còn các khu vực như Thanh Hóa; Hưng Yên; Vĩnh Phúc; Nghệ An… hiện nay cũng đã xuất hiện nhiều dự án phát triển khu đô thị có lượng giao dịch tốt.
Tại miền Trung với hiệu ứng sôi động của thị trường BĐS Đà Nẵng và Nha Trang hiện cũng đã lan tỏa ra các khu vực như: Bình Định; Quảng Nam; Quảng Ngãi; Phú Yên; Huế; Quảng Trị; Quảng Bình; Bình Thuận;… Nhiều nhà đầu tư đã chuyển dòng vốn của mình sang các khu vực tỉnh này vì đây là các thị trường mới nổi, có nhiều tiềm năng cũng như lợi thế lớn để phát triển ngành du lịch.
Sức tiêu thụ BĐS tại phía Nam rất mạnh. Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản thì trong năm 2018, sức tiêu thụ phân khúc đất nền tại tỉnh Đồng Nai đã đạt trên 90%; tại Long An đạt trên 80%; tại Cần Thơ vì dự án phân khúc đất nền còn nhiều dự án tăng giá chóng mặt nên các nhà đầu tư có xu hướng đổ về khu vực vùng ven của một số quận như: Cái Răng, Bình Thủy, Ô Môn… với giá đất mềm hơn chút để kiếm lời. Giá đất tại các khu vực này đã tăng từ 30 - 40% trong vòng vài tháng.
Nhìn chung, tình trạng giá đất gia tăng là có thật nhưng không đột biến như lời đồn. Và việc tăng giá chỉ diễn ra cục bộ ở từng dự án và cũng theo từng thời điểm.