Siết tín dụng, bất động sản cao cấp giảm lực cầu

2019-05-07 15:34:41

Điểm nổi bật trong dự thảo Thông tư thay thế Thông tư 36 chính là điều chỉnh hệ số rủi ro của một số các khoản phải đòi trong phụ lục 2 liên quan tới lĩnh vực BĐS, từ đó yêu cầu dự trữ nguồn vốn đối với các khoản vay trong lĩnh vực bất động sản.


Siết tín dụng, bất động sản cao cấp giảm lực cầu


Cụ thể, thông tư sẽ áp các khoản vay cá nhân mua nhà với mức giá trị dư nợ gốc dưới 1.5 tỷ đồng, đồng thời áp dụng hệ số rủi ro lên tới 150% các khoản vay cá nhân có mức dư nợ gốc trong khoảng từ 3 tỷ đồng trở lên. Chính quy định này sẽ khiến cho việc tăng chi phí đầu tư của lĩnh vực bất động sản cao cấp do các nhà đầu tư cá nhân, đồng thời giảm lực cầu vào phân khúc này khi dự thảo bắt đầu có hiệu lực. Nếu quy định này được áp dụng một cách chính thức, tín dụng cho vay cá nhân vào lĩnh vực bất động sản sẽ bị giảm theo.


Các chuyên gia kinh tế đã giải thích rằng việc nâng hệ số rủi ro theo dự thảo mới sẽ làm tăng thêm giá trị của tài sản có rủi ro. Thông tư 41/ 2016/ TT-NHNN đã quy định về tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu theo mức độ rủi ro của tài sản là phải đưa về mức 8% như tiêu chuẩn Basel II từ năm 2020. Điều này khiến cho nhiều ngân hàng phải giảm mức tín dụng nhóm tài sản cho vay Bất động sản này.


Xem thêm: condotel Sun Group Hòn Thơmchung cư 31 Láng Hạ

siết tín dụng BĐSCác ngân hàng hạn chế cho vay vốn các doanh nghiệp BĐS

Theo báo cáo ghi nhận thực tế cho biết: tỷ lệ an toàn vốn tối thiểu ở mức bình quân của hệ thống đã đạt 11,1%, vốn tự có đã tăng 12,2%. Trong khi đó thì tổng mức tài sản có mức rủi ro tăng thấp hơn 10,8%. Việc siết chặt tín dụng bất động sản đã càng ngày càng chắc chắn hơn khi thời gian mới đây, trong chỉ thị số 11/ CT-TTg vào ngày 23/4 đã được Thủ tướng giao cho NHNN đảm bảo việc kiểm soát chặt chẽ mức tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh BĐS. Cùng với đó là khuyến khích các tổ chức tín dụng trong việc phân bổ vốn tín dụng đối với các dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở cho thuê.


Các hoạt động kinh doanh bất động sản cần nguồn vốn trung và dài hạn thì trên thế giới có dòng vốn từ các quỹ đầu tư và thị trường chứng khoán cũng cung cấp nguồn vốn trung, dài hạn cho các doanh nghiệp bất động sản. Tại thị trường BĐS Việt Nam chưa có nhiều doanh nghiệp BĐS nào niêm yết trên thị trường chứng khoán, các công ty bất động sản phụ thuộc vào nguồn tín dụng của ngân hàng cũng như tỷ trọng nguồn vốn chính là vốn huy động ngắn hạn.


Sự việc giảm tỷ lệ sử dụng nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung hạn và dài hạn của tổ chức tín dụng từ mức 45% về 40% từ năm 2019, và 30% từ năm 2021 hoặc 2022 sẽ có tác động giúp hạn chế dòng tín dụng ngân hàng cho vay BĐS, từ đó gián tiếp làm giảm các khoản cho vay ngành xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, kinh doanh phân phối bất động sản.




 

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ

Tin liên quan

  • 2019-05-07 15:49:28

    Shophouse Sun Group An Thới mang tới cho cư dân đảo ngọc và du khách một trải nghiệm sống thượng lưu trọn vẹn thông qua các dịch vụ mua sắm, giải trí, khám phá các giá trị thiên nhiên, văn hóa đẳng cấp.

  • 2019-05-08 13:39:08

    Lấy cảm hứng từ kiến trúc độc đáo của những ngôi làng bên dải bờ biển Amalfi - Ý, shophouse Địa Trung Hải là dự án gồm chuỗi shophouse Primavera rực rỡ sắc màu, vừa thời thượng, hiện đại nhưng vẫn mang đậm dấu ấn cổ điển đặc trưng vùng

  • 2019-05-08 15:00:30

    Bất động sản du lịch Hạ Long đã có thêm động lực mới phát triển, tăng trưởng không ngừng và mọi hoạt động kinh doanh thuận lợi chưa từng có, mà tâm điểm chính là tổ hợp Shophouse Sun Group Quảng Ninh.

  • 2019-05-09 16:37:14

    Phân khúc căn hộ chung cư bình dân tại Thành phố Hồ Chí Minh có diện tích nhỏ phục vụ nhu cầu thật của khách hàng với mức giá bán vừa túi tiền, nằm trong khả năng chi trả của nhiều người. Vì thế mà lượng giao dịch khá sôi

  • 2019-05-10 16:45:28

    Những dãy nhà phố thương mại shophouse Địa Trung Hải giữa bến cảng phồn hoa hòa quyện phong cách kiến trúc Ý và biển trời Việt Nam, là điểm hẹn lý tưởng, lôi cuốn du khách trong những buổi mua sắm và vui chơi, giải trí bất tận.

  • 2019-05-10 17:28:22

    Biệt thự Sun Group Bãi Kem là một mảnh ghép hoàn hảo của nam đảo Phú Quốc, mang lại cảm giác bình yên, thư giãn cho mọi du khách với lối thiết kế kiến trúc in đậm dấu ấn truyền thống của một làng chài Việt Nam

  • 2019-05-11 15:55:52

    Là một siêu dự án nằm trên diện tích hơn 9 nghìn mét vuông giáp ranh giữa 3 quận Ba Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy, chung cư 31 Láng Hạ gồm các tòa nhà cao 26 tầng cùng những tuyến đường rộng mang dáng dấp của một đô thị phát

  • 2019-05-11 16:12:57

    Sức nóng của lễ hội Sun Group Hạ Long Quảng Ninh sẽ lan tỏa mạnh mẽ với màn trình diễn nghệ thuật đầy cuốn hút của nữ ca sĩ đang “làm mưa làm gió” các bảng xếp hạng âm nhạc hiện tại Bích Phương; bên cạnh trò chơi Ice Zone,

  • 2019-05-13 16:51:39

    Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam đã đưa ra nhận định, thị trường BĐS thời điểm đầu năm 2019 đang có những dấu hiệu bị chững lại - ghi nhận thực tế từ hai thị trường lớn nhất nước là Hà

  • 2019-05-15 09:35:33

    Sáng 24/12, trong không khí Giáng sinh ngập tràn, Khu du lịch Bà Nà Hills hân hoan đón chào du khách thứ 2 triệu trong năm 2016.

  • 2019-05-15 09:34:58

    Ngày 25/1/2017, Tập đoàn Sun Group chính thức khai trương công viên chủ đề lớn nhất Đông Nam Á Dragon Park thuộc quần thể Sun World Ha Long Park- thương hiệu vui chơi giải trí thuộc Tập đoàn Sun Group tại TP Hạ Long (Quảng Ninh).

  • 2019-05-15 09:38:42

    Chiều ngày 02/2/2017, nhân dịp Tết Đinh Dậu, ông Nguyễn Xuân Anh - Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Thành ủy cùng các lãnh đạo thành phố Đà Nẵng đã đến thăm, chúc Tết cán bộ nhân viên Tập đoàn Sun Group.

  • 2019-05-15 09:38:58

    Ngày 17/2, Tập đoàn Sun Group - Tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực Du lịch nghỉ dưỡng - Giải trí và Bất động sản cao cấp và Philips Lighting – Tập đoàn dẫn đầu toàn cầu về lĩnh vực chiếu sáng đã ký kết thỏa thuận hợp tác cung cấp thiết bị chiếu sáng cầu Nhật Tân và các công trình khác của Sun Group tại Hà Nội, ứng dụng các giải pháp chiếu sáng thông minh, tiên tiến nhất hiện nay.

  • 2018-12-08 08:23:43

    Khởi đầu năm 2018, Shophouse Sun Group Địa Trung Hải hứa hẹn sẽ lan tỏa mạnh mẽ trên thị trường Phú Quốc bởi tiềm năng vô cùng lớn.

  • 2018-12-08 08:17:53

  • 2019-07-04 15:50:40

    Dự kiến sau khi tuyến cáp treo Hòn Thơm chính thức đi vào hoạt động, nối tổ hợp nghỉ dưỡng bãi Kem với quần thể vui chơi, giải trí biển Hòn Thơm Nature Park đang dần hoàn thiện vào tháng 02/2018 tới đây. Dòng khách du lịch đổ về khu vực Nam Phú Quốc được đánh giá sẽ có cơ hội tăng trưởng mạnh.

  • 2018-12-08 10:07:49

    Nhân dịp đầu năm, cả gia đình Jennifer Phạm đã có những ngày nghỉ ở biển tại dự án nghỉ dưỡng cao cấp bậc nhất Sun Group Phú Quốc

  • 2018-12-08 10:10:13

    Tập đoàn Sun Group đã dựng nên một ngôi làng biển 5 sao độc đáo ở Nam Phú Quốc và đem tới tiềm năng sinh lời vượt trội cho các nhà đầu tư với Sun Premier Village Kem Beach Resort.