Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của một bất động sản hàng hiệu

Bất động sản trước nay vẫn được nhiều chuyên gia xem là thị trường “miễn nhiễm” với đại dịch Covid-19. Đặc biệt, bất chấp tác động từ dịch bệnh, bất động sản (BĐS) hàng hiệu vẫn đắt khách và ghi nhận giá thành tăng cao đến 230% trên toàn cầu, theo thông báo từ Savills World Research. Việt Nam và Mexico đang dẫn đầu nhóm cao cấp (upper-upscale), đây cũng là phân khúc ghi nhận sự tăng mạnh mẽ nhất.

Hiện nay, nguồn cung của thị trường BĐS hàng hiệu trên thế giới theo Savills là khoảng 580 Dự án. Thống kê này đang được dự báo là tăng gấp đôi vào năm 2026 với con số lên đến gần 900. Theo Savills, có 3 yếu tố sẽ ảnh hưởng tới mức chênh lệch giá của bất động sản hàng hiệu.

Xem thêm: chung cư 58 Tây Hồ, Sun Group Tây Hồ View, dự án 58 Tây Hồ

Bất động sản hạng sang

Thứ nhất chính là vị trí của Dự án. Đây được xem là yếu tố tiên quyết ảnh hưởng đến giá của bất động sản hạng sang. Trong 20 thị trường BĐS hàng hiệu tăng trưởng nhất trên toàn cầu, 13 địa điểm thuộc khu nghỉ dưỡng. Mức chênh lệch giá của bất động sản hàng hiệu tại những khu nghỉ dưỡng là khoảng 25% và tại những khu thành phố phát triển là 18%. Đà Nẵng nằm trong top 20 thành phố hàng đầu về bất động sản hàng hiệu có mức tăng trưởng nguồn cung khoảng 57% từ những dự án hiện nay.

Ông Matthew Powell, giám đốc Savills Hà Nội cho biết, dự án phân khúc cao cấp này sở hữu những vị trí khác nhau sẽ có các điểm khác biệt. Bởi vậy, quy mô cho bất động sản hàng hiệu cũng sẽ nhiều hơn. Xét về góc độ đầu tư, những yếu tố này sẽ góp phần đem lại lợi thế nổi bật hơn cho thị trường BĐS hàng hiệu, thu hút khách hàng và gia tăng sức hot, sự cạnh tranh trên thị trường.

Thứ 2 đó là tiêu chuẩn về chất lượng dịch vụ. Điều này sẽ gắn liền với danh tiếng của thương hiệu mà bất động sản đang sở hữu. Theo đó, chủ sở hữu các BĐS hàng hiệu sẽ được đảm bảo về phương thức quản lý tốt, cao cấp hoặc xa xỉ và được vận hành theo một quy trình được nghiên cứu kỹ lưỡng.

Nghiên cứu Savills cho thấy, tỷ lệ chênh lệch giá bình quân giữa bất động sản hàng hiệu và BĐS thông thường không có thương hiệu là khoảng 29%, với thị trường mới nổi, con số này là 44%. Trong khi đó ở các khu vực mới, có ít dự án bất động sản hàng hiệu hơn ghi nhận sự chênh lệch giá gấp đôi giữa 2 loại hình.

Theo Savills, tiềm năng của mô hình này tại thị trường Việt Nam phụ thuộc chủ yếu ở khách hàng nước ngoài bởi đây là đối tượng đã quá quen thuộc với những thương hiệu xa xỉ và có xu hướng chọn lựa những sản phẩm này. Tuy nhiên, khách hàng trong nước cũng là vô cùng tiềm năng bởi nhiều khách hàng cũng muốn thử những chọn lựa xa xỉ hơn là những lựa chọn quen thuộc.

Yếu tố tiếp theo ảnh hưởng tới giá trị của bất động sản hàng hiệu là hệ thống tiện ích mà chủ đầu tư cung cấp. Nghiên cứu cho thấy, tiện ích tỷ lệ thuận với định vị giá trị của dự án. Những thương hiệu hạng sang cung ứng hầu hết mọi tiện ích trên thị trường, trong khi đó, thương hiệu trung cấp chỉ giải quyết đc 60%.

Bộ phận sảnh, lễ tân, an ninh, trung tâm thể dục thể hình, spa và bể bơi được xem là những dịch vụ căn bản mà các bất động sản hàng hiệu phải đáp ứng. Mặt khác, các tiện ích khác như làm đẹp, ẩm thực tại gia, sân golf, hay nhà hàng sang trọng Michelin là các dịch vụ cao cấp và thường gắn liền với những thương hiệu nhất định. Đặc biệt, dịch vụ với tính cá nhân hoá cao cũng là một đặc điểm nổi bật của bất động sản hạng sang này.

Covid-19 đã thay đổi tâm lý và nhu cầu của quý khách hàng, những BĐS chính hãng đắt khách là những BĐS có diện tích lớn, khu vực ngoài trời riêng tư và những tiện ích chăm sóc sức khỏe. Theo đó, bất động sản hàng hiệu trên toàn cầu đang gia tăng về số lượng và tính phổ biến với các dịch vụ chăm sóc sức khỏe.

Ngoài các dịch vụ tiêu chuẩn về chăm sóc sức khoẻ như gym, bể bơi, các dự án bất động sản hàng hiệu đang ghi nhận sự gia tăng của nhiều tiện ích sức khoẻ đẳng cấp hơn như spa, xông hơi, trị liệu. Bên cạnh đó, các khách hàng hiện cũng quan tâm hơn tới tiện ích phục vụ cho xu hướng làm việc tại nhà. Theo Báo cáo của Savills, internet tốc độ cao cũng là một trong các tiện ích quan trọng nhất với bất động sản hạng sang.