Lợi nhuận cao từ đầu tư nhà phố tại Hồ Chí Minh
Tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang xuất hiện tình trạng phân khúc đất nền hoặc nhà liền thổ có cột giá ảo gây nhiễu loạn mặt bằng giá chung. Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế thành phố đã cho biết: với điều kiện kinh tế thị trường, địa ốc diễn biến bình thường như hiện nay thì một căn nhà có mức giá bán với xuất phát điểm là 5 tỷ đồng chắc chắn sẽ rất khó có thể đạt được mức giá 20 tỷ đồng chỉ trong 3 - 3,5 năm.
Tuy nhiên, trong thời gian vài năm gần đây thì thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh đã trải qua nhiều cơn sốt đất khiến cho giá nhà phố nội thành thay đổi mạnh mẽ, nhiễu loạn. Từ đó dẫn tới tình trạng tăng gấp đôi giá, thậm chí là tăng gấp 3 – 4 lần trong khoảng 3 – 4 năm nay. Chỉ có các dự án cá biệt, thiểu số, tốc độ tăng giá có thể lên tới 4 lần nên không thể đánh đồng thành tình trạng của toàn thị trường được. Người mua cần phải xem xét lại vị trí tọa lạc của khu đất đó, hệ thống tuyến đường xung quanh, quy hoạch và khả năng khai thác thương mại có tương xứng hay không.
Xem thêm: condotel Sun Group Hòn Thơm, chung cư 31 Láng Hạ
.jpg "bất động sản hồ chí minh")
Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh
Giai đoạn từ năm 2016 – 2018 đã đánh dấu bước ngoặt lớn cho thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh khi mỗi năm đều diễn ra cơn sốt đất. Điển hình như cơn sốt đất năm 2017 đã lan nhanh trên diện rộng giúp làm đảo lộn trật tự giá cả của toàn thị trường. Giai đoạn sau khi sốt đất vào năm 2019 chưa có các biến động lớn nào dẫn tới việc giá nhà đất tăng mạnh mẽ nhưng dư chấn của các cơn sốt ảo trước đó hiện vẫn còn âm ỉ. Bởi thế mới xảy ra tình trạng một số trường hợp giá chào bán nhà phố bị tăng cao đến mức không tưởng.
Phân khúc đất nền, nhà liền thổ tại TP Hồ Chí Minh hiện nay đang xảy ra tình trạng xuất hiện cột giá ảo khiến mặt bằng giá chung trên thị trường bị nhiễu loạn. Không có bất cứ quy tắc nào cho diễn biến tăng giá cả. Đồng thời cũng có những mức giá bán không tưởng đã được hình thành. Diễn biến này không đem lại điểm lợi cho thị trường BĐS và gây nguy cơ tích tụ bong bóng giá.
Tuy mức tăng giá được hét mức cao và chưa thể hình thành giá thị trường nhưng nó đã có tác dụng ảnh hưởng dạng domino tác động tới cảm tính, tài sản cùng khu vực và vị trí. Không ít đối tượng đã dùng mức giá chào bán này làm công cụ kích giá nhà đất bằng thủ thuật tác động tới tâm lý đám đông. Mức giá bán khi ký kết hợp đồng mới là mức giá đúng nghĩa. Vì vậy mà người mua hiện đang lo lắng, hoang mang trước mức giá chào bán quá cao cần phải tiến hành kiểm tra, đối chiếu giá giao dịch thực tế trên cùng địa bàn. Cộng thêm với đó là tham khảo các công cụ thẩm định giá cho nhiều đơn vị tư vấn để tránh bị mua hớ.
Bài toán để kiểm tra giá đất có đúng với thực tế hay không đó chính là quy ra giá trị thương mại. Khách hàng có thể tính việc mua căn hộ nhà phố giá 20 tỷ đồng thì mỗi tháng cho thuê sẽ có được bao nhiêu? Mức kỳ vọng tăng giá trong tương lai của sản phẩm? thế chấp ngân hàng để thẩm định giá trị của tài sản ra sao?
2019-04-09 11:06:16
