Giá đất nhà liền kề tại Thành phố Hồ Chí Minh cao hơn so với Hà Nội
Thống kê thị trường bất động sản quý 2/2019 cho thấy, nếu mức độ quan tâm và nhu cầu mua căn hộ tại TP.HCM trong những tháng đầu năm 2019 chỉ tăng trưởng 21%, thì nhu cầu nhà phố, biệt thự liền kề tăng tới 31% so với cùng kỳ năm ngoái. TP.HCM cũng là thị trường có sự tăng giá nhầ đất cao nhất thời điểm hiện tại, thậm chí gấp 4,6 lần so với mức tăng giá cùng phân khúc tại Hà Nội.
Cụ thể trong khoảng năm 2016 cho tới hiện tại, dù nhà liền kề TP.HCM có thời điểm giá thấp hơn nhưng qua những năm biên độ tăng giá lại ổn định hơn Hà Nội. Số liệu cho thấy, thời điểm quý 3/2017, giá biệt thự, nhà phố liền kề tại TP.HCM là 60 - 65 triệu/m2, thấp hơn mức 65 - 70 triệu/m2 ở thị trường Hà Nội. Sau hai năm, giá nhà tại Hà Nội chỉ tăng 13%, ở mức tầm 75 - 80 triệu/m2 thì tại thị trường TP.HCM, giá phân khúc này tăng trung bình 60%, tiệm cận tầm giá từ 95 - 110 triệu/m2.
Xem thêm: chung cư 31 Láng Hạ, Sun Group Láng Hạ, Sun Grand City Láng Hạ
Biệt thự, nhà liền kề trong các dự án lớn là tâm điểm của thị trường trong những năm tới
Nhìn chung, nhà phố liền kề TP.HCM ghi nhận mức tăng trung bình trong khoảng 25 - 30% qua mỗi năm. Riêng những công trình, dự án có vị trí thuận lợi, hệ thống tiện ích được hoàn thiện, mức giá bán có thể tăng 60 - 70%/năm. Thậm chí, một số công trình nhà ở, biệt thự gần hoàn thiện tại Thủ Đức, quận 2, mức độ tăng giá trên thị trường thứ cấp đạt trên 80%. Trong đó, biên độ tăng giá mạnh nhất ghi nhận trong các khu thành phố quy mô lớn như Vinhome Central Park, Sala, Dragon City, Cityland Garden Hills, Vạn Phúc City, có mức tăng giá cao trong khoảng 3 - 4 lần chỉ trong vòng 3 - 4 năm.
Vậy vì sao cả Hà Nội và TP.HCM cùng khan hiếm nguồn cung và quỹ đất nhưng biên độ tăng giá lại khác nhau? Thứ nhất là yếu tố chất lượng nguồn hàng. Để đầu tư cơ sở, dịch vụ cao cấp cho một công trình thuộc dạng khu đô thị khép kín thì điều kiện đủ là phải có quỹ đất quy mô rộng. Tại Hà Nội, vài năm gần đây, rất ít đơn vị sở hữu quỹ đất đủ rộng để phát triển đồng bộ một dự án, hoặc với sẵn quỹ đất để hình thành nên khu đô thị phải mất từ 5 - 10 năm. Trong khi đó, TP.HCM có lợi thế là sở hữu nguồn cung nhà phố chất lượng và tập trung tại những khu đô thị khép kín đang được triển khai dài hạn như Dragon City, Vinhome Grand Park, Vạn Phúc City, Sala...
Thứ 2, sản phẩm nhà phố và biệt thự tại TP.HCM được phát triển chuyên nghiệp hơn Hà Nội. Phần lớn, chủ đầu tư sớm nhận thấy sự thay đổi trong hành vi mua nhà đất của khách hàng, đã nhanh chóng phát triển tiện ích, thâu tóm quỹ đất đẹp thành compoud tiện ích đầy đủ trong khi Hà Nội lại ít dự án như vậy.
Ngoài việc giá trị đầu tư và mức độ tăng giá nhà phố, biệt thự còn hấp dẫn do sự đổi thay trong xu hướng mua nhà của khách hàng. Trước đây, người dân chuộng sản phẩm biệt thự trong những công trình riêng lẻ, quy mô nhỏ, tự phát, không đòi hỏi quá cao ở sự đồng bộ của các dịch vụ xung quanh. Còn vài năm trở lại đây, cả khách hàng và nhà đầu tư đều ưa chuộng nhà đất trong những khu tỉnh thành quy mô lớn, được phát triển hệ thống tiện ích, dịch vụ bài bản, thương hiệu sang trọng và xây dựng chất lượng.
Theo dự đoán của giới chuyên môn, biệt thự và nhà phố tại TP.HCM sẽ ngày một khan hiếm và giá bán còn tăng mạnh hơn trước, nhất là khi tỷ lệ người giàu đang gia tăng tại Việt Nam, làn sóng Nam tiến của giới đầu tư phía Bắc và sự xuất hiện ngày càng nhiều của khối ngoại tại thị phần này, thị phần này sẽ là tâm điểm của bất động sản TP.HCM trong những năm tới.
Bài viết tiếp: Condotel Địa Trung Hải - Giải cơn khát đầu tư
.jpg)
2019-07-18 16:09:04
.jpg)
