Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn nhất?

Nửa đầu năm 2018, bất động sản nghỉ dưỡng chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của các thị trường mới nổi như Quảng Bình, Phan Thiết (Bình Thuận), Tuy Hòa (Phú Yên), Đà Lạt, Quy Nhơn (Bình Định), Thanh Hóa, Hải Phòng… khi mà những thị trường truyền thống tương đối yên ắng thì hàng loạt công trình nghỉ dưỡng mới được tung ra trong nửa đầu năm 2019 đều quy tụ tại đây.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho rằng những thị phần mới nổi sẽ tăng trưởng mạnh mẽ lâu dài bởi tiềm năng lớn nhờ những tuyến phố bờ biển dài, cảnh quan đẹp trong khi số lượng phòng đang ký tạm trú, đặc biệt là những cơ sở lưu trú chất lượng 4-5 sao còn rất ít ỏi.

Xem thêm: biệt thự Bãi Kem, biệt thự Sun Group Bãi Kem, biệt thự Bãi Kem Phú Quốc

Khu biệt thự nghỉ dưỡng tại Phú Quốc

Cũng theo bà Dung, hiện Quy Nhơn sở hữu 134km đường bờ biển nhưng mới chỉ có hơn 1.000 phòng. Báo cáo này ở Thanh Hóa là khoảng 1.700 phòng với 102km bờ biển. Quảng Bình là 116km bờ biển nhưng cũng chỉ có khoảng 1.000 phòng. Trục đường bờ biển dài 125km nhưng Hải Phòng cung chỉ có 700 phòng chuyên dụng cho du khách. Sự khan hiếm của sản phẩm đăng ký tạm trú ở những thị trường giàu tiềm năng du lịch là tiền đề cho thấy đây là những vùng đất hứa hẹn sự tăng trưởng của bất động sản nghỉ dưỡng.

Yếu tố làm nên sức hấp dẫn của những thị trường mới nổi không chỉ là tiềm năng du lịch, nguồn cung cao cấp mà còn nằm ở giá trị đầu tư. Hiện nay, một suất đầu tư tại thị trường này chỉ bằng 1/2, thậm chí 1/3 so với cùng phân khúc tại các thị phần nghỉ dưỡng trọng điểm. Đơn cử, một căn condotel tại Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh có mức giá trung bình từ 2 - 4 tỷ đồng /căn, trong khi 1 căn hộ khách sạn tại Đà Lạt chỉ với khoảng giá 1 - 2 tỷ đồng /căn, condotel tại Phú Yên có giá dự kiến trong khoảng 700 triệu đồng /căn, condotel Phan Thiết giá chào bán khoảng 500 triệu đồng /căn… Cũng tại các thị phần truyền thống, nếu như giá bán một căn biệt thự lên tới hàng chục tỉ đồng thì villa tại Phan Thiết (Bình Thuận), Phan Rang (Ninh Thuận) sở hữu giá chỉ trong khoảng 4 – 6 tỷ đồng /căn.

Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang có sự phân chia đa dạng về chi phí. Các dự án condotel có mức giá hợp lý, dao động từ 700 triệu - 1 tỷ /căn đã xuất hiện trên thị trường. Không khó để nhìn thấy một bài toán, nếu đầu tư căn condotel giá trị một tỷ đồng tại khu vực phát triển mạnh về du lịch thì vào mùa cao điểm, giá thuê đạt được có thể lên đến 2 triệu đồng/đêm. Như vậy, trong một tháng, chủ nhân chỉ cần cho thuê 10 ngày là có thể thu về 20 triệu đồng. Trong khi ở những khu đô thị, suất đầu tư lớn hơn nhiều lần, một căn hộ chung cư giá 2-3 tỷ nhưng tiền thuê cả tháng chỉ thu về 11-15 triệu đồng.

Hay với số tiền 1 triệu đô la, nhà đầu tư có thể mua 1 căn biệt thự trong các đô thị lớn Hà Nội, TP.HCM hoặc mua 1 căn villa ven biển. Cùng số tiền bỏ ra nhưng sự khác biệt nằm ở chỗ, với mục đích kinh doanh, căn biệt thự ven biển sẽ mang lại lợi nhuận lớn hơn so với việc sở hữu căn biệt thự trong thành phố.

Ông Hiển cho rằng bất động sản nghỉ dưỡng là một lựa chọn đầu tư đáng chú ý. Lợi thế tuyến phố bờ biển hơn 3.000 km, nguồn tài nguyên này chưa được khai thác xứng tầm. Không những vậy, du lịch được nhà nước xác định là một trong các lĩnh vực mũi nhọn kinh tế. Chính vì lẽ đó, thời gian qua, thị trường nghỉ dưỡng bùng nổ các sản phẩm nghỉ dưỡng phái sinh như condotel, hometel, shoptel...

Theo ông Hiển, bất động sản du lịch là mô hình khá đặc biệt, nhà đầu tư khi đổ tiền vào phân khúc này cần chú trọng uy tín của chủ đầu tư. Yếu tố uy tín cần được xem xét trên các tiêu chí như chủ đầu tư là tập đoàn nào, đã có kinh nghiệm tăng trưởng trên thị trường chưa, những sản phẩm đã phát triển trước đó đã thành công chưa… Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần chú trọng tới cả đơn vị vận hành những sản phẩm nghỉ dưỡng.

Một điều quan trọng khác mà những nhà đầu tư bắt bắt buộc quan tâm là tính pháp lý. Pháp lý ở đây không chỉ là pháp lý dự án mà còn là pháp lý của hợp đồng được kí kết giữa nhà đầu tư và tổ chức quản lý vận hành. Rất nhiều những nhà đầu tư nghỉ dưỡng tới từ Hà Nội và TP.HCM, trong khi sản phẩm lại ở Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… Về bản chất, “nước xa ko cứu được lửa gần” nên giả dụ xảy ra vấn đề thì nhà đầu tư không thể đến ngay được.

Ông Hiển cho biết thêm, ở một số dự án, sau khi khách mua sản phẩm, tổ chức điều hành sẽ đứng ra ký hợp đồng thuê. Vì vậy, nhà đầu tư phải để ý tới từng chi tiết trong hợp đồng để đảm bảo những điều chủ đầu tư, phía công ty quản lý cam kết. Tức là những điều khoản được đưa ra trong hợp đồng phải được thực hiện đúng, đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư.

Bài viết tiếp: Sự lớn mạnh của tập đoàn Sun Group cùng các dự án nghỉ dưỡng