Bất động sản công nghiệp – Tiền đề tăng trưởng mạnh
Ông Nguyễn Trần Nam, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, bất động sản công nghiệp là phân khúc đầu tư hấp dẫn nhất trong năm 2019 nhờ sở hữu hàng loạt các ưu thế vượt trội.
Thứ nhất, việc tham gia vào hiệp định thương mại tự do (FTA) đã yêu cầu Việt Nam phải cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh. Thực tế này đã kéo theo một môi trường kinh doanh lành mạnh, giúp nguồn vốn tài chính trực tiếp nước ngoài (FDI) chảy vào, tạo động lực cho phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics tăng trưởng mạnh.
Thứ hai, nhờ vị thế địa lý thuận lợi, Việt Nam là điểm trung chuyển hàng hóa nhập cảng từ những nước châu Á qua cảng Cát Lái và hàng xuất khẩu sang Mỹ, EU qua khu vực cảng Cái Mép – Thị Vải. Sở hữu lợi thế chiến lược, Việt Nam có tiềm năng to lớn phát triển các cảng biển sâu trên cả nước, tạo điều kiện thuận lợi cho các tàu thuyền lớn xuất nhập khẩu hàng hóa các ngành công nghiệp, xúc tiến tăng trưởng logistics.
Xem thêm: chung cư 31 Láng Hạ, Sun Group 31 Láng Hạ, Sun Grand City Láng Hạ
Sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp
Thứ ba, theo điều tra, hiện Việt Nam có chi phí sản xuất dưới 1 USD/giờ, giá cả phải chăng nhất trong ASEAN và rẻ hơn Trung Quốc. Mức giá lao động ước tính thấp hơn 43% so với Thái Lan và rẻ hơn 10% so với Indonesia. Đây là một trong những nguyên nhân thu hút nguồn vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam thời gian qua. Đặc biệt, xét về mức lợi nhuận trên chi phí (yield on cost) và lợi nhuận trên dòng tiền, lợi nhuận thu được trong việc tăng trưởng bất động sản công nghiệp tại Việt Nam có thể đạt 11-12%, là mức lợi nhuận cao nhất trong khu vực.
Thứ tư, sự chuyển dịch cơ sở cung cấp của các tổ chức nước ngoài tại Trung Quốc và cả công ty Trung Quốc sang những nước khác, trong đó có Việt Nam để tránh cuộc đối đầu thương mại Mỹ - Trung là thời cơ cho bất động sản công nghiệp Việt Nam “cất cánh” trong năm 2019.
Thứ năm, môi trường đầu tư của Việt Nam đang đổi mới và ngày càng cải thiện. Cùng với đó là các thay đổi về thủ tục hành chính, dỡ bỏ khó khăn cho tổ chức trong hải quan hàng hóa, góp phần đẩy mạnh hoạt động đầu tư nước ngoài.
Dù hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi để bùng nổ trong năm 2019 và các năm kế tiếp, tuy nhiên theo ông Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý Kinh tế Trung ương, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn còn non trẻ, đang ở giai đoạn bắt đầu, sự đóng góp của những khu công nghiệp, khu kinh tế vào GDP cả nước vẫn chưa tương xứng với tiềm năng.
Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, để có thể phát triển ổn định trong thời kỳ hội nhập mới, bất động sản công nghiệp cần sở hữu một mô hình thích hợp, tận dụng tối đa các yếu tố thị trường như chiến tranh thương mại Mỹ - Trung, các hiệp định thương mại tự do, nguồn vốn FDI lớn... Trong đó, mô hình khu công nghiệp - đô thị - nhà sản xuất là xu hướng phát triển tất yếu. Để phát triển lớn mạnh, bất động sản công nghiệp buộc phải hình thành không gian đô thị - một cấu trúc định cư phù hợp có khu công nghiệp, giải quyết những nhu cầu cấp bách về nhà ở, nhà trẻ, trường học, siêu thị và một số tiện nghi cho người lao động trong khu công nghiệp.
Bài viết tiếp: Du lịch, nghỉ dưỡng và trải nghiệm mua sắm cao cấp tại Hạ Long
2019-06-19 16:17:42
.jpg)
.jpg)
