Những điều cần quan tâm khi đầu tư condotel
Condotel hay căn hộ khách sạn là mô hình được ưa chuộng nhất trong sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam hiện nay. Tính đến năm 2019, condotel sẽ chiếm 80% nguồn cung ngôi nhà thứ hai tại những thị trường ven biển. Trên thế giới, condotel được xem là sản phẩm "lifestyle" – thể hiện phong cách sống sang trọng của chủ nhân, còn ở Việt Nam mô hình condotel lại đang được nhìn nhận là sản phẩm đầu tư sinh lời triển vọng.
Theo các nghiên cứu của Savills hay CBRE, dù mức cầu đối với loại sản phẩm này không cao, nhưng do nguồn cung condotel tăng mạnh (trung bình tăng 29% /năm trong 3 năm đến hết 2020) đã tác động không nhỏ tới tâm lý quyết định của nhà đầu tư.
Xem thêm: condotel Hòn Thơm, condotel hòn Thơm Phú Quốc, condotel Sun Group Hòn Thơm
Mô hình đầu tư condotel tại các thị trường du lịch lớn
Thực tế, để có cho mình một quyết định đúng đắn, nhà đầu tư cần để ý đến 4 điểm lưu ý sau:
Thứ nhất - Vị trí là nhân tố tất yếu quyết định sinh lời
Vị trí được coi là yếu tố “vàng” định giá và kinh doanh BĐS thành công. Đối với tầng lớp nghỉ dưỡng, vị trí càng mang ý nghĩa quyết định. Theo đó, hiện nay các khu vực phát triển về thu hút khách du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… Những dự án tại đây sẽ an toàn, nhưng chưa chắc sinh lời nhanh bằng các khu vực đang phát triển mạnh như Mũi Né – Bình Thuận hay Phan Rang – Ninh Thuận.
Thứ hai - Tính pháp lý của các dự án condotel
Pháp lý là một yếu tố rủi ro trong kinh doanh bất động sản. Điều này được thể hiện qua giấy chứng nhận đầu tư dự án, đây là điều kiện tiên quyết phải công khai cho khách hàng. Ngoài ra, giá trị dự án còn nằm ở việc khách hàng được an tâm về đồng vốn của mình nhờ hành lang pháp lý rõ ràng. Theo công văn từ chính phủ, trong quý 3 năm nay sẽ ban hành khuôn pháp lý chuẩn mực cho condotel – đây là một dấu hiệu đáng mừng cho nhà đầu tư.
Thứ ba - Uy tín của đơn vị vận hành
Theo ông Mauro Gasparotti, giám đốc Savills Hotels châu Á - Thái bình Dương thì rủi ro của mô hình condotel chủ yếu nằm ở giai đoạn vận hành. Nếu đơn vị quản lý vận hành thiếu chuyên nghiệp thì chắc chắn khả năng sinh lời sẽ không được như cam kết. Ngược lại , nếu như doanh nghiệp vận hành là một thương hiệu quốc tế như Accor Hotels - đối tác chiến lược của các dự án condotel Sun Group thì chắc chắn sẽ là bảo chứng cho lợi nhuận của nhà đầu tư trong khoảng thời gian dài.
Thứ tư – Uy tín và thương hiệu của tổng thầu xây dựng
Tiến độ và chất lượng thi công dự án sẽ khẳng định cam kết của chủ đầu tư và tổng thầu xây dựng làm thật việc thật. Số lượng và chất lượng những Công trình đã và đang triển khai thành công và hiệu quả cao cũng góp phần tạo ra uy tín và thương hiệu dự án, ví dụ: Dự án do Coteccons làm tổng thầu chắc chắn sẽ có được sự tin tưởng tuyệt đối của nhà đầu tư về chất lượng xây dựng và tiến độ bàn giao.
Bài viết tiếp: Sun Group lập quy hoạch hàng loạt siêu dự án tại tỉnh Quảng Ninh
2019-07-03 16:20:43
