Giải mã cam kết lợi nhuận condotel Sun Group Hòn Thơm
Hầu hết các dự án condotel như condotel Sun Group Hòn Thơm hiện nay đều sở hữu chính sách cam kết lợi nhuận khá hấp dẫn ở mức tối thiểu quanh 9% / năm. Theo tính toán, chỉ cần tỷ lệ lấp đầy 40% sẽ đảm bảo được mức lợi nhuận 10% cho nhà đầu tư.
Condotel hiện nay là loại hình sản phẩm áp đảo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khi sở hữu mức đầu tư vừa phải 3 tỷ đồng / căn, cùng mức cam kết lợi nhuận khá hấp dẫn. Hiện tại, mức cam kết lợi nhuận với dòng sản phẩm condotel trên thị trường dao động phổ biến ở mức 9%-12%/năm trong vòng 10 năm - 15 năm.
Xem thêm: Sun Grand City 31 Láng Hạ, chung cư 31 Láng Hạ
Căn hộ condotel Hòn Thơm Sun Group luôn đạt tỷ suất sinh lời cao
Nhiều câu hỏi đã được đặt ra trên thị trường thời gian gần đây, cơ sở nào để các chủ đầu tư đưa ra mức cam kết đó, và có khả thi không khi các thị trường bên cạnh như Bali, Phuket chỉ đưa ra mức cam kết khoảng 6 - 7% / năm?
Chia sẻ về vấn đề này, bà Mai Kiều Linh, chuyên gia kiểm toán thuộc một công ty kiểm toán thuộc nhóm Big Four (4 công ty kiểm toán lớn nhất thị trường) - đơn vị chuyên đảm nhiệm việc kiểm toán trên 40 dự án khách sạn và condotel 4 - 5 sao hàng đầu Việt Nam như Marriott, Intercontinental, Sheraton, Novotel… cho biết: với phân khúc condotel, khách sạn 4-5 sao, việc đảm bảo mức lợi nhuận 10%/năm cho nhà đầu tư không khó. Chỉ cần đảm bảo mức công suất lấp đầy phòng khoảng 40-45% là việc trả lợi nhuận ở mức 9%-12% cho khách đã nằm trong tầm tay.
Lấy ví dụ thực tế, căn condotel 5 sao tại dự án Sun Group Hòn Thơm 1 phòng ngủ 45m2 có mức giá khoảng 3 tỷ đồng. Mức giá thuê phòng dự kiesn vào khoảng 4 triệu / đêm. Và công suất khai thác phòng bình quân tạm tính ở mức thấp nhất là 60%.
Như vậy, doanh thu của 1 căn hộ 5 sao thu về mỗi năm sẽ vào khoảng: 864 triệu. Theo kinh nghiệm kiểm toán trên 40 khách sạn của bà thì tỷ lệ chi phí trên doanh thu của phân khúc 5 sao vào khoảng 35%. Vậy lợi nhuận sau khi trừ chi phí sẽ vào khoảng: 562 triệu.
Phần lợi nhuận mà các chủ đầu tư thường chia cho khách hàng vào khoảng 85%. Vậy số tiền khách hàng thu về mỗi năm sẽ là: 477 triệu, tương đương tới tỷ suất lợi nhuận khoảng gần 15% mỗi năm. Qua phép tính trên mới thấy được mức cam kết lợi nhuận 9%-12%/ năm của condotel là nằm trong bàn tay.
Về vấn đề mức cam kết lợi nhuận của condotel Việt Nam cao gấp rưỡi condotel tại Bali, Phuket, bà Linh cho rằng vấn đề đó hết sức bình thường. Báo cáo của JLS - một công ty nghiên cứu bất động sản của Mỹ đã chỉ ra rằng, các thị trường như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Bali, Phuket có giá phòng khối 4-5 sao tương đồng nhau, công suất phòng tương đồng nhau nên sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận tương tự nhau.
Tuy nhiên bất động sản tại Bali, Phuket đang cao gấp đôi, gấp ba bất động sản Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Nên không khó hiểu, khi condotel tại Việt Nam sở hữu tỷ suất sinh lời tốt hơn trong khu vực.
2018-05-28 13:34:03
.jpg)
